根据佑威房地产研究中心的最新报告，8月份一手商品房(剔除动迁配套房)成交同比减少67.8%，但是平均成交价格约为1.34万元/平方米，比去年同期上涨25.8%。

　　与之前半遮半掩的打折促销不同，8月份上海已经开始出现更大范围的价格松动。市中心开始有楼盘打出8.5到9.5的折扣。上海郊区的松江九亭板块更是出现变相折扣，摩卡小城打出送汽车送装修的旗号，奥林匹克花园则减价20万元，之后该板块由于德邑小城低价上市，板块内楼盘价格跌幅更达500~1500元/平方米。上海宝山区还有房源8折销售。

　　每一轮的降价都难以避免地引发各利益群体的“暗战”。但是事实证明无论其他利益相关方如何“抵制”，降价依然是带动销售的一剂良方，这也是一些地产公司宁愿顶着压力打折促销的动力所在。

　　从最初元宵节尾盘9.5折促销，单日成交2.57亿元开始；此次上海8盘打包促销，2日内176套房源，2.68亿元成交；之后的杭州促销又是3小时成交105套。可对比的是，8月上海商品房成交面积位列第一的旭辉依云湾项目单月成交为142套。

　　佑威房地产研究中心分析指出，已经在网上房地产公示即将上市的房源多达73批，其中仅浦东一区就有11批房源之多。可以预见，“金九银十”期间，各开发商间的销售竞争会更加激烈。

    “楼市的低迷和开发商资金压力的逐步增加，将迫使开发商作出更大的让步。”该研究中心主任薛建雄对本报记者分析说。他认为，若是局部降价仅能刺激成交量略微提升，并证明上海新房楼市的有效需求依然存在，但更大的需求释放显然在等待更为全面的价格松动。