滚动开发游戏终结

　　即使不能得到银行贷款支持，一些房地产项目由建筑工程公司垫资，完成结构封顶后就进入预售阶段，如果资金顺利回流，开发商完全有能力支付工程款。可是现实不是这样，开发商中拿着销售款拆东墙补西墙的大有人在。

　　房价大幅下调，这在深圳和广州已经是现实，下半年传染病已经从南到北蔓延到上海、北京。8月19日，国家统计局、北京统计局发布消息，7月份北京仅销售商品住宅4194套，销售套数降至近两年来最低。北京房价的涨幅同比也回落0.2%，为今年以来最低涨幅。

　　储晓路说：“我们依然看好北京等一线城市的房地产市场，但在北京五环以外，商品房价格正在下降，楼市并不乐观。”

　　常永江律师最近还遇上一桩反常的开发商起诉工程承包单位的案件。这家开发商在北京市东四环有一处项目，因为延期交房遭到起诉。于是这家公司起诉负责施工的建筑单位，要求其赔偿损失。而建筑单位对开发商提起反诉，理由是开发商未能按工程进度及时付款，导致数次停工，项目无法按时完成，并追索被拖欠的数千万工程款。

　　一起连环诉讼的案件，反映了开发商和建筑商共同的焦灼心情，常永江说：“这家开发商在2007年完成销售后，本来有钱支付建设费用。可是公司又将现金用来买地，新添了两个项目。在滚动运作中，开发商的钱是永远不够的。”

　　“北京的房地产市场还没有进入冬天，就已经有企业倒下。前两年，一些开发商可以用2-3个项目的资金推动6-7个项目的进展，在销售不景气的2008年，这个资金游戏已经玩不转了。”