最痛苦的债主

　　张自锋经过了几番犹豫，才答应了记者采访。曝光欠钱细节，会得罪以前的“衣食父母”，不过这次他豁出去了，他说得最多的是，“要债太难了”。

　　除了上面提到的两家欠款，张还在追讨两家，并且已经起诉。其中一个是大兴农贸市场项目500万的工程款，一个是昌平区一处健身俱乐部70多万的欠款。

　　去年6月，张自锋的公司从发包人北京城建三公司处承包了一处健身俱乐部工程，直到今年初，张的公司为这个项目垫付了921.6万元人民币，合同写明了今年1月结清款项，但是至今还有几十万未还，张自锋现在以一张欠条向工程的投资方追索这笔钱。

　　而记者联系到的投资方负责人司铎告诉记者：“我的项目被北京天惠工程有限公司招投标获得，城建三公司和南通定发公司和我没有签订任何承包协议，更谈不上债务。”

　　吕西锋律师介绍：“北京城建这类资质好的建筑公司，容易获得工程项目，然后把项目分包给一个或若干个劳务承包人，由他们进行垫资建设。这些中小建筑商负责招工和买材料，直接承担了风险。”

　　兼职房地产估价师、高通律师事务所孙建章律师告诉记者：“为开发商垫资一直是建筑行业的潜规则，施工单位为了揽活被迫承担建设成本。一旦房地产开发从暴利期进入行业调整期，垫资问题集中爆发的可能性很大。比如上世纪90年代政府就曾大面积处理过建筑工程的三角债。”

　　根据国家统计局数据，今年1-7月，全国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长30.9%。开发投资额增幅还是如此巨大，其中多少是开发商的自有资金呢？

　　国泰君安建筑行业分析师韩其成告诉记者：“由于市场惯性，上半年住宅开发保持了高速度。但从上市建筑公司的财报来看，建筑行业为房地产开发垫付了20%左右资金。”

　　而在北京自然律师事务所的常永江律师看来，建筑行业垫付的资金要远远超过20%，“许多房地产项目，开发商只投入了20%-40%资金，总承包单位、分包单位、钢材商、水泥商整个工程建设的产业链承担了其余60%-80%的开发成本”。

　　在建筑工程中，混凝土作业是竞争最激烈的一块，记者了解到，在北京一些混凝土作业队要到施工现场才能找到活干，多数建筑公司给他们打白条。一个大型搅拌站经常被欠着几千万的债务，而搅拌站本身又是从水泥厂等公司赊账的。

　　常永江介绍说：“在我接触的建筑工程债务案件中，1个亿的工程甚至可以打出6亿-7亿的官司，从开发商到农民工，一条产业链的人都被牵扯进来。”

　　吕西锋解释说：“土地出让金要及时缴纳，银行的还款期限不能拖延。开发商能够拖欠的是建筑公司这一块，而且双方签订合同后，包括工程进度、工程结算很多技术性原因，会导致工程款不能收回。”

　　记者从律师处还了解到一个比张自锋更倒霉的建筑商——山东人宋志善，这位原建筑工程队长已经处于破产状态。据悉，宋志善为潍坊市顺达实业有限公司承建了一处高新技术产业开发区建设工程，垫资近200万，目前只收回一半。随后，宋志善起诉顺达实业公司，从山东省中院上诉到高院，钱始终没要回来。

　　接手这桩案件的金拓律师事务所的李平律师告诉记者：“难题在于，这项工程的实际投资人进行了资产转移，随后注销了顺达实业公司，也就是说与宋志善签订合同的公司已经不存在了。”