生死同盟盼银行救命

　　在楼市出现危局的今天，张自锋和宋志善的遭遇决不是个案。记者近日走访了北京新桥、高通、金拓、自然、鼎钟等十多家律师事务所，就有9家表示在今年接到类似的工程债务案。

　　吕西锋告诉记者：“工程承包人起诉开发商，在收款无望的情况下，对项目有6个月的留置权，但这并不是上策，而且几百万的欠款不能以整个在建工程做抵押。”

　　对于大大小小的建筑公司来说，最理想的结果是等待开发商获得银行贷款，交付部分工程款。一旦项目进入销售，垫付的钱可以全部结清，可是目前开发贷款和楼盘销售状况都不理想，建筑商先熬不住了。

　　记者了解到，高通律师事务所就正在为一家大连的房地产公司争取6亿元的银行贷款，以支付工程款。2008年以来大连房地产市场由晴转阴，银行收敛了以前的热情，态度变得模棱两可，而开发商和施工方都被银行的突变逼到了生死线上。

　　孙建章律师向记者介绍：“这个项目总面积40万平方米，一期住宅项目10万平方米由建筑公司垫资4亿建成，还在等待预售证。开发商迫切需要银行贷款支付工程款，在这个节骨眼上卡壳，建筑公司比开发商还着急，并且发来了律师函催促。”

　　记者了解到，该公司去年年底就已经和银行进行接洽，可是银行目前提出要重新考察市场。银行有了一套新的评估程序，对公司信誉和在建工程的预期收益都要严格审查，最终可以贷到的款可能缩水30%。

　　孙建章说：“前两年是房地产开发暴利期，一些中小开发商敢于操作超过自有资金几倍甚至几十倍的项目，随着银行变脸，房地产的融资渠道正在恶化。”

　　8月27日，央行和银监会再次发布通知，约束各商业银行对商业性地产的贷款。东亚银行北京分行副行长储晓路告诉本报记者：“央行的文件对我们约束很大，顺应房地产市场大势，我们对房地产开发贷款越来越谨慎，主要考虑龙头房地产企业的项目。”

　　统计局数据显示，上半年，北京房地产开发企业贷款为438.6亿元，比去年同期增长5.8%，增速同比回落16.3%。在上海，1-5月上海项目建设资金到位2056.3亿元，同比下降7.8%，国内贷款532.33亿元，同比下降13.9%。

　　孙建章说：“在预期贷款不能实现的情况下，开发商在项目开工后更加依赖工程队的垫资。一些建筑公司内部管理不完善，在开发商没能及时支付进度工程款的情况下，他们继续施工，最后只会越垫越多。最危险的是那些自有资金少的项目公司，银行压缩的是这些公司的贷款。一旦项目销售状况不好，建筑公司连带承担了风险，这在下半年有可能暴露出来。”