自1998年国家取消福利分房制度之后，经济学家及开发商几乎一致认为房地产业将迎来快速发展的“黄金十年”。实际上，“黄金十年”的判断并不限于“十年”的时间，只是代表一种趋势。但十分巧合的是，进入2008年，房地产业的整体生态环境骤然变化，无论从宏观经济还是企业微观层面，都已基本宣告了房地产“黄金十年”的终结。

　　房地产市场化十年以来，各路资金的争相涌入及行业产值的迅速增长，使得房地产业成为名副其实的“聚宝盆”。“刮台风的时候，连猪都会飞”一度成为这个行业的真实写照，去年这种情形更是被演绎到极致，巨大的赚钱效应令开发商处于集体癫狂的状态，很少有人预测到，一场看不见的风暴正在悄悄袭来。

　　管理层在2005年和2006年动用税收、土地、行政等诸多手段对房价进行两轮“围剿”皆未见效后，从去年9月底转向了以金融调控为核心的政策组合，提高二套房贷首付比例取得了立竿见影的效果，而保障性住房政策频出也使得购房的心理预期发生了改变。

　　在政策的叠加效应之下，今年市场交易量大幅委缩，国内很多城市不仅出现了十年以来持续时间最长的观望期，而且房价首度打破了只涨不跌的“铁律”，广深等地楼市甚至出现了深幅下跌走势。