至于文中列到的其它楼盘，记者也尽量做了核实，寮步镇的银湖花园也即三期丽景阳光主要是由于延迟交楼超过3个月，于是有30多户业主集体与开发商要求退房；风临美丽湾主要是由于业主对于规划中的万江新行政中心区有异议，认为是虚假宣传要求退房，目前起诉的也才20多户；南城晶城则是由于业主对于赠送面积不满意等，目前有40多位业主提起诉讼，远没有文中所说的500多名业主要求退房。
上述多家开发商都表示：去年东莞市共成交了5万多套房子，目前全市媒体报过的，大家知道加上可能不知道的，也不会超过1000套，因此全市退房的应该不足总成交量的2%，根本不能称之为“退房潮”。
焦点3
退房潮还没到？
业内人士：降价就退房不太可能
文中还引用了一个观点：东莞真正的退房潮还没有爆发“，因为去年深圳客最疯狂买进的时候，那批客户现在很多都没有收楼。
对此记者也走访了多位业内人士和正在闹退房的一些业主，目前一些楼盘的退房纠纷会蔓延整个东莞楼市变成退房潮吗？
合富辉煌东莞研究部经理林毓群表示：“首先文中引用了合富的一些数据，但并不是我们提供的，去年7月份我们是做过一组深圳客置业东莞的分析数据，但是我们没有引用倍数的概念，比如说寮步我们是说1月份深圳客成交的比率是1%，到6月份深圳客的比例达到30%，这样在一个镇区由于受个盘因素的影响会突然增加一些深圳客的比例是很正常的，而且30%的深圳客比例在单月也不算很高，但是文中突然换成了激增30倍的概念，这太可怕了。因此，该文实际是夸大了深圳客在东莞置业的这个比例。”
但他同时也表示：“确实去年深圳客置业东莞的高峰期是下半年，而这批房子交楼的高峰会是今年的第四季度和明年的第一季度，有可能到时退房纠纷会增加，但是会否形成全面影响东莞的潮流则不可能存在，因为如果一些客户由于工程质量、交楼日期等延迟要求退房那也是正常现象，如果仅仅由于价格下降，就要求退房，很多业主也知道是不太可能的，并不会因为自己的投资失误而要求开发商退房。”