2008年上半年的楼市可谓“覆水难收”。从各种成交数据分析来看，进入七月以来，楼市较之前几个月，依然未能在“量能”有所突破，但价格企稳后的效应已凸现

　　今年以来，随着二手房市场的整体不景气，急于出手的业主不断降价以求尽快将手中的房子变现，而一手房市场因为在“量”和“价”上都没有好的表现，曾经风光无限的房地产开发商正在经受前所未有的煎熬。

　　记者在采访中了解到，在“下半程”开始的7月份，各中介公司和房地产企业的业绩似乎有企稳的迹象。业内专家分析认为，希望通过各方的努力和即将到来的“金九银十”，楼市会在刚性需求的支持下，有望在年底前转暖。

　　“量能”：有待突破

　　有数据显示，2008年7月，福州新建商品房成交面积为14.04万平方米，与上月相比缩减了2.62万平方米，环比跌幅15.72%，同比降幅76.6%。这种在低位“徘徊”的成交量不仅令房地产企业提前“过冬”，同样的情况也影响到二手房市场。

　　而来自福州各大中介公司的二手房销售数据同样不令人乐观，福州21世纪不动产总经理陈培昌告诉记者，虽然该公司7月份的成交量比前几个月略有回升，但是比去年同期减少了3成，急速下降的业绩令中介公司的生存都受到很大的挑战。

　　国广一叶点房置业公司负责人叶斌在谈到成交量时用“不可与往年同日而语”来形容目前低迷的成交量，在目前买卖双方观望气氛浓重的前提下，结果是“量价齐低”，但是从该公司近两三个月的成交情况看来，随着房价的逐步企稳，5月份以来，成交量上每月都有10%的增幅。