自“90/70”等引导中小户型发展的政策出台以来，100平方米以下的中小户型成为2008年福州楼市供应的主流产品。这种转变使2008年成为中小户型创新年。

　　在过去的两三年间，福州不少中、高档次的楼盘，在高利润的利益驱动下，其户型都偏向于大户型，不少三房两厅的户型的建筑面积，都在１４５平方米甚至是１５０平方米以上，就算是两房两厅的户型也超过１００平方米。由于户型面积大，普遍的是客厅大、餐厅大，主卧室、小孩房甚至客房也大。而从去年以来，政府出台的多项房产新政策，特别是“90/70”政策的出台对户型市场起到了引导作用，因而也普遍受到广大工薪阶层的欢迎。

　　与产品结构相对应的必然是产品功能的转变。地产策划人李先生说，以前的小户型多为“边角料”，存在采光差、居住舒适度差的问题，因此如何创新户型设计，成为许多开发商和建筑设计业界的重要议事日程。经过一年的研究，一些既保持功能又紧缩面积，做到通风、透气、采光等功能好，又兼顾起居舒适的小房子开始出现在市场上。