在人们的印象中，从年初至今楼市似乎总与“低迷”一词相伴。8月13日，福州某报刊登《七月福州楼市成交回暖》一文，让不少人感到有些吃惊。而就在该报道刊登的第二天，新华网福建频道刊出《福州：7月份商品房成交面积同比下降76.6%》报道显示，与6月相比，7月福州商品房成交面积缩减。

　　两篇报道得出的两个完全相反的结论，让许多读者备感困惑，7月的福州楼市究竟是回暖了，还是继续低迷？而在今年接下来的几个月里，福州楼市又将如何发展呢？

7月楼市 依然很“淡”

　　为证明7月楼市有回暖迹象，《七月福州楼市成交回暖》一文中列举了以下数字：7月商品房成交量同6月相比有了小幅度的上涨，住宅均价则从6月的7654元/平方米下降为7521元/平方米，下降了133元/平方米。但《福州：7月份商品房成交面积同比下降76.6%》一文却指出：7月份福州房地产市场商品房供求比为1∶0.28，供应远大于需求，市场上观望情绪浓重。当月，福州商品房成交面积为14.04万平方米，比上月缩减了2.62万平方米，跌幅为15.72％；商品房成交额为10.53亿元，比上月减少了0.1亿元，跌幅为0.94％，成交量继续缩减；商品房成交均价为7497元／平方米，比上月上涨1453元／平方米，涨幅为24.04％。

　　究竟哪个数据准确，我们无从考证，那么，7月的福州楼市究竟是否有回暖迹象呢？不妨看看业者的现身说法。

　　8月17日下午，记者来到福州市中心的几个在售楼盘进行调查。尽管是周末时间，但许多楼盘的售楼部内难觅客户身影，售楼人员大多悠闲地坐着打发时间。偶尔有客户上门，只也是大致了解一下情况便离开了。

　　对此，售楼人员似乎已经习以为常。福州市中心一小户型楼盘的售楼小姐告诉记者，近几个月来基本都是如此，来客稀少，一天只有一、两组客户，且购买意向也不强烈，因此成交量非常低。“整个7月，除了一个‘关系户’购买了一些房子之外，就再没有成交了，而6月份也仅成交三套。”这位售楼小姐表示，市中心楼盘的销售尚且惨淡至此，更不用提那些地段不好的楼盘了。

　　“近几个月的情况都差不多，成交量非常低。”闽侯一楼盘的售楼人员则明确表示，没有出现回暖迹象。据了解，该楼盘6月份仅成交3套，7月份更是一套都没有成交，楼盘销售异常惨淡。

　　金山某楼盘的售楼人员则告诉记者，该楼盘6月份曾推出部分新房，并作出大幅优惠促销，因此销售情况尚可，达到几十套，但7月份只成交了10套左右，成交量不升反降。此外，一位业内人士向记者透露，五四北一带目前在售的部分楼盘近几个月的月成交量均低于10套。

　　“目前福州楼市还没有出现回暖，依然低迷。”业内人士江映辉认为，“7－8月原本就是房地产销售的传统淡季，再加上宏观调控政策依然在发挥作用，因此销售业绩惨淡不足为奇。”江映辉表示，从价格上来看，3－4月福州部分楼盘的售价曾出现些许下调，这主要是开发商在做促销活动，并没有持续多久。近几个月来的商品房成交均价基本平稳，没有出现大的起伏。采访中，售楼人员也纷纷表示，房价在近两个月内没有大的调整。