高端市场潜力依旧？

　　为节约用地，国家曾多次出台相关政策，限制别墅类高档住宅的建设。正因为如此，近几年来，别墅市场趋热。作为稀缺产品，别墅未来的升值空间被看好，许多投资者涌入别墅市场，希望能够在未来获得不菲的投资利润。但去年下半年以来，楼市步入寒冬，这让众多别墅投资者措手不及。记者在采访中了解到，对于别墅投资者来说，今年以来的日子不太好过——资金紧张，即使低价抛售也乏人问津。

　　不仅是别墅投资者，房地产开发商及中介商的日子同样过得很艰难。以中介企业为例，有业内人士预言，从现在起的一年间，福州市场上能活下来的品牌中介企业可能不超过5家。二手房中介商的生存压力可见一斑。

　　对此，叶斌认为，从目前整体市场形势来看，房价走势不容乐观。“还得看政策。”叶斌表示，“奥运会之后，如果国家能够出台一些‘救市’举措，楼市的低迷局面将有望缓解，如若没有，楼市将步入较长的调整期。”

　　不过，一些业内人士认为，从长远看，别墅属于稀缺产品，依然具有较大的升值空间，只不过需要等待这一轮调整期过后，而调整期将持续多长时间，目前仍是未知数。

　　在采访中，一位房地产商告诉记者，尽管市场趋冷，但福州的房地产商还是看好高端市场的发展潜力，这从今年福州市场上的别墅放量就可见一斑。据统计，2008年上半年，福州上市的别墅项目共有14个。有业内人士预料，下半年，别墅供应量将逐步增加，达到1800套以上，市场竞争相当激烈，其中独栋别墅将占主导地位。

　　有开发商表示，在当前浓厚的观望气氛中，部分高端消费群的消费欲望还没有释放出来。随着经济的发展以及“禁地令”的影响，独栋别墅的需求会逐渐增多，未来别墅市场将呈现高端化的倾向。