最近，福州的刘先生准备挂牌出售一套联排别墅。去年8月，他以220万元的价格购买了中天金海岸的这套别墅，然而不久前，该楼盘开发商打出“联排别墅190万元起、叠拼别墅112万元起”的广告，这让刘先生很是郁闷：“如果别墅价格继续走低怎么办？”正是出于这样的担忧，刘先生下定决心将这套别墅转手。

　　这不只是个例。由于楼市低迷，近期，福州一些别墅项目下调了售价。这让别墅投资者心中很不安。于是，不少投资者以低价抛售别墅，导致二手别墅市场上的房源量急剧上升，但成交情况依然不理想。

一手别墅价格松动

　　8月13日，记者致电中天金海岸售楼部询问别墅的售价。一位售楼人员告诉记者，目前该楼盘的联排别墅售价为190万元/套起，一次性付款可享受9.5折优惠。“我们此次的优惠力度很大，以前同样户型的别墅要卖到250万－260万元/套，现在一套便宜了几十万元。”这位售楼人员表示，由于所剩的别墅不多，所以让利幅度才这么大。

　　记者了解到，去年下半年，中天金海岸联排别墅的价格大多在210万元/套以上；今年6月，开发商打出“联排190万元起”的广告，声称“特惠15套，限时限量，先到先得”；7月，开发商又推出“中天淘房超市夏日轻松购房大行动：6337元/平方米起享联排、5854元/平方米起住中天叠拼”，这一优惠活动持续至今。

　　其实，推出优惠活动的不仅是中天金海岸。8月14日，记者从大洋鹭洲售楼人员处了解到，本月初，该项目二期推出了6500元/平方米的超低价优惠活动，不过，活动已经结束，目前其联排别墅的价格约为160多万元/套，即每平方米6700元左右。“这一价格仍比以前便宜。”该售楼人员表示。

　　今年来，受房地产市场不景气的影响，福州别墅均价一路下滑。据一位业内人士介绍，去年，福州大多数别墅项目的售价在8000元/平方米以上，而今年不少项目售价只有6000－7000元/平方米。据悉，自5月份别墅售价跌至谷底后，6、7月以来有所回升，这主要是因为近期一些高价别墅项目的推出，在一定程度上推动了别墅均价的上扬。

　　福州某策划公司在一份《2008年上半年福州别墅市场销售状况分析》中指出，由于央行多次加息及提高存款准备金率等，使得开发商的资金链十分紧张，别墅市场也受到相关政策的影响，销售情况不理想。而从市场供应上看，今年上半年别墅市场仍是供大于求，预计上半年的存量在下半年也很难完全“消化”。