二手别墅量升价跌

　  楼市转冷，一手市场上别墅价格松动，这让不少别墅投资者深感不安。王先生就是其中一位。2006年，由于看好别墅的升值前景，王先生在香江红海园购买了一套联排别墅，但今年以来低迷的楼市让他对后市缺乏信心。上个月，他以190万元的价格将该套别墅挂牌出售，但一直无人问津。几天前，他将售价下调至182万元。

　　据国广一叶点房网董事长叶斌介绍，今年来，二手房市场有两个突出特点：一是高端住宅抛售现象明显；二是客户在价格谈判上的空间很大。“拿别墅来说，今年二手别墅的挂牌出售量远高于去年，1－7月，挂牌量同比上升了50％。”叶斌表示，由于别墅不像普通住宅那么容易出租，属于暂时产生不了经济收入的产品；同时，对于大多数依靠按揭贷款购房的人来说，别墅的还贷压力要远远大于普通住宅，因此，在今年银根紧缩、投资者资金偏紧的情况下，不少人通过低价抛售别墅来套现。

　　“别墅的购买者多属于多次置业者，他们看到房价下滑担心被‘套’，所以才选择抛售。”福州麦田房产公司营销总监林子青告诉记者。

　　为了能够尽快套现，不少投资者只能下调售价。福州的投资者吴先生告诉记者，前不久，他将自己手中的三套长滩美墅的别墅以每套135万元的价格抛售，“如果在去年出售，可以卖到150万－160万元/套，但今年市场不景气，我自己也急需资金，所以只能降价出售了。”

　　福州双安房产代理公司金山店经理林斌告诉记者，为了能迅速售出，一套别墅降价十几万元是很正常的现象。林子青则表示，今年以来，福州二手别墅的售价较去年同期下降了10％－20％。

　　在福州某二手房交易网上，记者看到，中介经纪人小黎登出了“中天金海岸联排别墅只需185万元”的房源信息。在和小黎联系后，他告诉记者，这套联排别墅的户型与目前售楼部里销售的是一样的，而且位置更佳，但售价要比一手别墅便宜，且公共维修基金等费用都不需要客户缴纳。“我手中还有好几套中天金海岸的联排别墅，价格都在每套180万元左右，绝对比一手的便宜。”

　　尽管二手别墅价格下降，但成交量依然不理想。叶斌透露说，今年1－7月，福州二手别墅挂牌量大幅增加，交易量却同比下滑70％。“去年7－9月是二手别墅销售的高峰期，当时我们公司每个月至少可以成交十几单，而今年以来，没有一个月的成交量超过四单。”

　　对此，林子青分析认为，如今，房地产市场的观望气氛浓厚，购房者以一次置业者为主，交易的热点为售价在30万－60万元之间的普通住宅；而标价高的产品销售趋冷，市场的观望情绪尤其浓厚。

　　林斌也表示，今年市场以刚性需求为主，“别墅购买者属于多次置业，在市场不明朗的情况下，他们担心房价还会继续下跌，所以不愿在此时购买”。