“点燃”市场信心

　　“比起北京、上海、杭州等地而言，福州的房价和市场泡沫都没有一线城市大，在这个时候政府适当出手引导市场向平稳方向发展，是有好处的。”融侨地产有关负责人认为，虽然在目前的敏感时期福州市政府不可能采取很明显的动作支持开发商，但诸如延长住房公积金贷款年限、降低购房税率等措施，已经具有一定程度刺激市场需求的功能，以摆脱房市观望的状态。

　　中天地产有关负责人告诉记者，自去年10月份以来，全国各地房地产普通遭遇了少见的“寒冬”，开发商、购房者都在观望，即使房价理性回归，也未能带来真正的成交。同时开发商由于资金紧张及对市场信心不足，致使开发商拿地时同样谨慎。税收、利率等政策向来都是市场调节的重要手段，当房价过高、市场过热时，这些政策可以“降温”；反之，政府也可以用政策杠杆让市场恢复信心。

　　“这次政策也有一些不尽如人意的地方。”采访中，福州多数开发商表示，目前没有起到太大的实际意义，但却是个积极的“信号”。这次调整主要针对2007年1月1日之后通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目，但目前市场上在售的商品房多数是开发商在2007年1月1日前拿的地，因此不能享受到此次新政的规定。

　　纵观市场，目前仅世茂天城、万科金域榕郡等在建项目在公开预售以后可以“对接”此政策，但普遍认为，“7000元/平方米”的价格杠杆也还是会将以上的许多项目“拒之门外”。而这项“优惠政策”对于目前的福州二手房市场暂无影响。

　　　3.后市

　　1.土地付款灵活些？

　　种种迹象表明，本轮观望的最大影响是开发企业对行业的信心。“今年的土地供应计划如何完成？土地出让金回收如何实现？城市建设的效益如何显见？也同时影响政府财政”，业内人士林先生认为，“2007年年底以来，福州开发企业选择退出或者延缓开发速度，导致2008年的土地出让受阻。”

　　近年来，福州的土地出让条件让开发商们颇感“苛刻”。以前土地的付款方式是“180天内分三次付清”，但2006年以来，改为了“60天内分两次付清”土地价款。另外，银行与信托机构都出台了强制性的限制标准，房地产开发企业的项目启动自有资本金比例不到35%的，商业银行与信托公司都不得发放贷款。

　　土地受让方付款方式的改变和地产项目资本金标准的提高都使得进入市场的仅有少数地产“大鳄”。这种情形下，近年来，福州土地市场已渐渐成为十余家“寡头”争斗的舞台，从2007年下半年起更是频繁出现了“土地流拍”和“地价下降”的现象。在此情况下，政府应从扩大需求等角度来避免当地楼市硬着陆。