福州市执行了近三年的“普通住宅”标准有所松动。本月4日，福州市政府下发了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)。其推出了“调整豪宅标准”、“放宽公积金贷款年限”、“超高层提前预售”等一系列举措，被喻为福州市政府部门的“救市一揽子政策”。一贯以来，政策对楼市需求的刺激作用不言而喻，对于近期相对低迷的福州楼市来说，是一个极大的“利好”。

　　一些业内人士认为，没有“一步到位”地放开“豪宅标准”也使得此次的政策看来有些“不尽如人意”。下半年政策如何？紧缩政策能否放松？房地产市场“求稳”的宏观措施还会有哪些？政府能否打出更有实效的“救市牌”？在政策层面，榕开发商对后市充满期待。

　　1.政策

　　普宅标准《意见》出台

　　在8月4日福州市政府出台的《意见》中，最大的亮点在于对目前争议比较大的福州市豪宅标准的重新界定。

　　《意见》指出：对2007年1月1日后通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目，同时具备住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下(包括140平方米)、单套成交价格在7000元/平方米以下(包括7000元/平方米)3个条件的，可享受契税1.5%的相关税收优惠政策。

　　政策早有“微调”

　　梳理今年的楼市动态，不难发现福州市政府在政策方面早有松动。今年5月28日，被华润置业以底价成功摘牌的“2008-06、07号地块”正是一个政策“微调”的“典型案例”。政府补充公告，将原要求在合同签订之日起“5日内支付地价款的40%”，调整为“45日内支付成交地价款的40%”。除了放宽付款条件之外，局部调整90/70政策，将两幅地块“90平方米以下所占比重”均调整为“达到住宅开发建设总建筑面积的50%以上”也成为“政策优惠”的一大关键点。

　　同样，本刊8月6日刊登的《下半年福州土地市场大幅放量》一文中，有关专家也对今年下半年的土地市场作出了分析。今年下半年，福州土地市场即将大幅放量，但其将一改两年来的“习惯”，而采取密集的“小地计划”。这些小地块由于具备了“地段好、大部分又属商业地块”的“先天”条件，它们将以“高性价比和低门槛”的优势，促成拍卖，且保持拍卖价格的稳定。

　　不仅如此，在这些土地中，商业和市政配套用地占据了半壁江山。纵观近10年以来福州的土地出让，住宅用地占到70%以上，商业用地的总体数量处于低位。但在住宅市场存在观望情绪的情况下，福州市推出相对风险更小、利润更有保障的商业地块、工业用地更有可能吸引开发商的注意，这也是政府的适时之举。另外，此次《意见》中，放宽公积金贷款年限，让“消费者在贷款利率上可以享受到很大实惠，也有助于激励消费市场”。