原因②

　　供货大潮到推货要“抢跑”

　　这两年，推动房价上升最主要的原因是供求不平衡。合富辉煌集团首席分析师黎文江认为，目前广州供大于求的情况正在出现。

　　记者从“阳光家缘”的相关数据统计得知，8月广州楼市正迎来供应大潮。截至8月1日，目前广州一手住宅可售套数为32412套，可售楼盘397个。按目前的成交量，估计可供市场消化七八个月。

　　来自合富辉煌的市场研究资料显示，8月住宅的新增供应量有望创今年以来的新高。在荔湾区，8月新增供应量达到1500套；天河区新盘有阳光假日园、中海璟珲华庭二期等，新增量也有1000套左右；花都区则聚集了2300套新货，有望创下今年以来的推货新高。

　　因此，奥运成为开发商“抢跑”的好时机。“推新货不一定卖得好，但不推新货肯定卖不好。”这是目前多数推新货开发商的心态。

　　“皇帝女儿不愁嫁”的商品房如今不仅要面临着越来越大的竞争压力，而且多出两个“抢奶”的兄弟。

　　今年下半年，将有更多限价房抢闸入市。今年上半年，限价房在与商品房的肉搏中，占得上风。今年3-6月，除4月份凤凰城以低于限价房的价格争得了当月销售冠军外，其余几月都由限价房稳坐榜首。

　　此外，广州经适房的销售已于5月启动，将在下半年开始出售。这势必又将分流一部分购房市民。