开发商：降价要找个“体面理由”

　　实际上，很多开发商很清楚，购房者进入深度观望之中。国际房地产研究及服务机构仲量联行表示，观望情绪预计要持续到今年第四季度，当确信奥运结束后并未造成房地产价格的大幅下跌，一些买家才会重新进入市场。

　　“在现在的行情下，我们已经不是在考虑是否要降价，也不是考虑降价后是否真的对销售有促进作用的问题了，我们主要是想如何为降价找个让大部分人信服的理由，或者说找一个能不让‘老业主’找麻烦的体面理由。”某楼盘销售人员这样解读。

　　长期关注楼市动态的一位业内人士指出，奥运分散了人们对楼市的注意力，再加上市场现在处于普遍观望中，尽管不少开发商促销推货，但是仍然很难刺激购房者的购买欲望。他表示，上半年很多推迟开盘的楼盘下半年集中上市，“过饱和”的广州房屋供应量将使各楼盘之间的竞争更加激烈，广州房地产市场可能会有一次大规模的降价调整过程。

分析

开发商推货为何不避奥运?

　　原因①

　　资金压力大后市不看好

　　此前，奥运被人们视为楼市的冬眠期。人们没想到，这一波奥运促销攻势来得如此凶猛。

　　原先市场多担忧奥运会带来不利影响，为何现在开发商又敢于正面迎接奥运?保利地产代理市场部总经理吴定金分析，在资金和后市不看好的双重压力下，开发商不能也不应该避开奥运。

　　广州市国土房管局公布的数据显示，今年上半年，广州一手住宅的成交金额约为240亿元，同比降25.7%，发展商资金回笼遭遇了一定的困难。除了资金回笼的压力，还有担心奥运后市场会变得更坏的压力。

　　有专家认为，今年上半年，广州房地产市场整体不明朗，使很多开发商放慢了推货力度，甚至有的楼盘早已拿到预售证，但迟迟未推。迫于资金回笼等各种压力，相当一部分捂盘比较久的房企都把目光聚焦到下半年，从而大大地提高了广州整体市场的供应量。