"是否大跌很难说"

　　也有部分业内人士认为,房价是否会大幅下跌还不好确定。虽说深圳房价有一定下降,但也只是局部区域下降,并且房价"涨一倍跌三成",所谓的降价只是把过分虚高的部分砍了一刀。随着下半年深圳推盘量的加大,可能房价下调幅度仍然会较大。

　　专家观点

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为,部分人士对楼市回暖又重新充满期待,基本不大可能实现。从当前宏观和微观层面的各种信号来看,政府不太可能救市,深圳房地产的继续调整并不让人奇怪。刚刚过去的7月份成交套数为2615套,比上月下降10%以上。1-7月深圳楼市整体成交量仅仅是去年或前年的1/3不到,而且这种趋势没有改变的苗头。

　　由于消化速度低于新盘入市量,深圳可售房源不断增加,仅6-7月份就新增了100万平方米。目前,深圳累计的可售新房已经超过550万平方米。也就是说,从现在起政府不再审批新盘入市,已有的新房资源按照今年上半年的消化速度都至少还要销售一年半,即到2010年年初。

　　这一串数字告诉我们,深圳楼市已经失去了原有的主力购买群。失去的购买群可以分为两部分:一部分是因为高房价而失去购买能力的自住人群；另一部分,也就是官方一直认为比例不高,但实际不低的投资客,他们因为房价高企投资风险大而退出市场。