房价大幅下跌的可能性还大不大?
深圳市房地产研究中心最新发布的《2008年1-7月深圳房地产市场分析报告》(下简称《报告》)给出判断:房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。但是,业内人士对此却意见不一。
深圳市房地产研究中心为深圳市国土资源和房产管理局下属机构,上月初发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》,引起强烈反响,被称为深圳首份官方研究机构呼吁救市的报告。
今次发布的报告显示,尽管6月和7月的住房价格在低密度住宅入市的带动下有所回升,但实际价格水平基本上仍在1.1万元/平方米-1.2万元/平方米之间波动,而销售量基本维持在30万平方米/月左右,并呈现小幅下滑趋势。另外,房地产开发投资方面出现小幅下降态势。
报告分析认为,从当前市场发展态势看,目前深圳房地产市场的调整是去年下半年以来市场理性回归的延续和表现,在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下,市场调整态势仍将持续。
但是,由于本市房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在,目前市场深度回调的空间已经不大,房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。可以预期,未来几个月,市场将仍旧处于小幅波动和调整状态,居民持币观望气氛仍将持续。