3.后市

　　1.土地付款灵活些？

　　种种迹象表明，本轮观望的最大影响是开发企业对行业的信心。“今年的土地供应计划如何完成？土地出让金回收如何实现？城市建设的效益如何显见？也同时影响政府财政”，业内人士林先生认为，“2007年年底以来，福州开发企业选择退出或者延缓开发速度，导致2008年的土地出让受阻。”

　　近年来，福州的土地出让条件让开发商们颇感“苛刻”。以前土地的付款方式是“180天内分三次付清”，但2006年以来，改为了“60天内分两次付清”土地价款。另外，银行与信托机构都出台了强制性的限制标准，房地产开发企业的项目启动自有资本金比例不到35％的，商业银行与信托公司都不得发放贷款。

　　土地受让方付款方式的改变和地产项目资本金标准的提高都使得进入市场的仅有少数地产“大鳄”。这种情形下，近年来，福州土地市场已渐渐成为十余家“寡头”争斗的舞台，从2007年下半年起更是频繁出现了“土地流拍”和“地价下降”的现象。在此情况下，政府应从扩大需求等角度来避免当地楼市硬着陆。

　　2.普宅标准全线提高？

　　采访中，许多业内人士均表示，真正能够撼动市场的，应该是豪宅标准的全线开放，使之真正地面对整个市场，并且覆盖到二手房交易。