正如1993年那样，房地产业已开始由炽热的巅峰急剧跌向冰冷的谷底。这由五个方面状况决定：

　　1，房价整体上涨幅度出现下滑。需要注意的是，房地产价格分名义价格和实质价格两种，名义价格是目前我们一般情况下所说的房价，也是统计局或者许多机构公布的惯用形式；而实质房价是剔除通胀因素之后的房屋真正价格。我们可以分别来看，名义房价现在处于“边缘地带”，根据国家发改委、国家统计局调查显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。整体上涨幅度出现下滑，这说明房价增长的曲线已经开始出现趋缓向下滑动的态势。那么，房地产实质价格呢？其实，关于房价一直有个错觉——隔着通胀“雾里看花”的结果。其实人民币在快速的通货膨胀中，今年的钱没有去年的值钱，然后房价只看数字却没有剔除通货膨胀的因素，是不是涨价的背后有不小的虚高成分？另一方面，工资在涨、建筑在涨、地价在涨、拆迁安置成本在涨、银行利息在涨，这些开发的刚性成本如何消化呢？在当前建筑用原材料价格，尤其是钢材，都在涨价的基础上，名义房价又开始出现松动，那么成本上升，房价箭头向下，双方共同作用之下，房地产的实质价格当然也是下降的。因此，从整体价格方面看我国房地产市场的情况不容乐观。

　　 2，房价个体上已直接或者间接的下调。目前市场上的住房产品大部分出现价格调整，大多数楼盘的售价已经直接或者间接的下调。需要特别注意的是，如今开发商“硬抗”的方式还是存在风险的。这种不好的现象就是很多地区，一个项目往往分几期开盘销售，面对最新一期的楼盘，开发商硬挺不降价或者只是小幅降，但是投机在前期的房主现在却在抛售手中的房子，导致新盘价格和抛售价格接近。此种情形之下，购房者就要开始观望了，一方面等着开发商将最新一期楼盘再降价，另一方面或者抛售次新房的房主还会再让利……僵持一段时间之后，往往这时候最先撑不住的还是个人投机的，因为他们还有利润，只是部分让利而已，这种退步对于他们而言更容易接受。那么，即便存在购买力，持币者也会购买次新房。从这点上，可以看出，部分房地产虚高的价格在被多方打压之后，会成为自身生存的最大羁绊。

　　当然，市场不可能是完全一边倒的，特例总会存在。然而例外的存在是需要特定条件来支撑的。一方面是人口，一个城市要拥有较多的新增人口来支撑起码的需求，另一方面，这个城市的部分地区其交通便利因素是尤为突出的，最后还需要此种楼盘为小户型，总价相对较低，即便投资也可以易于转手。三个因素综合在一起便可以行成“特例楼盘”，此种项目可以抵御严寒，价格坚挺甚至涨价。