趋势：调控紧抓市场源头
主持人：您认为未来土地市场的发展趋势将会如何？
刘光东：土地是房地产业的“源头”，它基本上是不可再生资源，关系着房地产产品的供应总量、结构，影响市场供求形势，甚至于随着地价提高，对房地产价格这一敏感指标的影响也越来越大，因此，土地一直是宏观调控中的重点关注区域。
目前对开发商“囤地”行为影响的直接政策，主要是增加土地闲置成本及闲置两年收回的措施；少数城市实行了“开发期原则上不超过三年”的政策。这些政策对开发商的资金筹措能力将是一个考验。
我认为，一方面，房地产市场行业重整、企业合作，甚至部分中小企业转型会是必然趋势；另一方面，土地市场在保障房用地和中小户型产品等方面，供应量加大将是明显趋势，出让土地的分布也将向外围渗透。同时，土地作为稀缺性资源产品，其价值将会持续体现，价格围绕价值的上下波动也是必然的。