“地王”频频出现退地传言，我认为应该是两方面共同作用的结果：一方面这些地块的成本确实太高；另一方面，在目前市场形势的影响下，信贷偏紧、房地产价格大涨不再，从而导致“割肉”或“想割肉”的企业产生，以免更大损失。
实质：“囤地”行为恢复理性
主持人：去年是“地王”频出的时期，今年却是频频面临流拍或底价出让，“地王”现象也不复再现，这种情形对于房地产市场来说，是利还是弊？
刘光东：这种现象目前多发生在一、二线城市，在土地供应偏紧的情况下，即出让地块尚不多的情况下，是否已成为一个规律尚有待观察。当然这种迹象已经存在，我认为主要原因大概有两个方面，一方面，今年信贷、房地产销售等形势的变化，使得去年非理性拿地的气氛得到了冷静；另一方面，土地出让市场经过近几年的发展，地价的市场化形成机制日益成熟，使得出让起始价的评估越来越接近最终成交价。
不管是哪个原因，我认为这都是房地产朝着“市场化”这一方向在发展。需要提醒的是，房地产行业关乎民生，因此除了“市场化”这一块，不应该忽视“保障”的一块，当然，这一块土地成本的形成不在此列。