【案例3】

　　小李在莘庄看中一套小面积的两房，总价约60万元。小李也准备了20万元的首付款。但在办理银行按揭贷款预审时出现了一些小问题，小李的资信不够，不能给予全额贷款，银行只同意贷六成，也就是说，他还有4万元的资金缺口。

　　小李认为自己能够从亲戚朋友那里凑齐这多出来的4万元，于是与卖家约定一个星期之后补足首付款。但世事难料，规定的时间到了之后，小李竟然还差3万元的缺口，于是他再次与卖家商量，请求延期，也得到了卖家的理解。但最后小李依然还是没有凑足首付款，只好放弃，好在卖家也算通情达理，返还了部分意向金。

　　应对之策：业内人士表示，购房者在确定将意向金转为定金之前，一定要把各种可能发生的情况都考虑清楚，这样才能避免因为自己违约而损失意向金的情形。上海"我爱我家"莘庄店经理潘宇告诉记者，比较常见的做法是家人意见不统一，如果因此而反悔，意向金肯定无法退回，因此对于此类情形，他建议购房者不要急于付定金，参考家人意见之后再决定。其次就是案例中小李的碰到的情形，因为房龄、资信等因素，很多购房者无法贷足7成，因此购房者在做预算时，一定要留足应对特殊情形的款项。当然，还有一个处理方式就是与卖家事先约定互不追究责任条款。"如果是因为贷款无法正常办理下来，大多数人还是能够理解的，因此会同意这类条款。"他说。

　　仓促行事的情形还有不了解卖家底细就下定，因为害怕别人抢先而忽视物业质量问题等，一旦发现问题却又反悔，这肯定会损失意向金。