今年2月月份，购房者张先生看中上海卢湾区打浦桥附近一套房子，挂牌价为200万元。房产经纪人要求张先生先支付12万元的意向金之后才跟卖家商谈房价，于是张先生提取了12万元的现金支付给了经纪人，房产经纪人马上将意向金作为定金付给了卖家，但三个月之后，因为这套房产尚有70万元的抵押贷款没有还清，而没有办法继续进行交易，张先生提出放弃买房的想法，并索回意向金。但是经纪人却表示如果放弃买房，便可认定是他违约，意向金不能退回。

　　应对之策：业内人士表示，要避免这种情况的发生，只有在签订居间协议（或者意向金协议）时，尽可能地包含更多的内容，并把口头承诺也写进去。这样，如果双方发生矛盾，解决起来也才能做到有据可依。上海美联物业大连路分行高级营业经理苏敏表示，居间合同里面必须将一些关键因素包括进来，如物业地址、面积、总价等，物业维修基金、装修是否赠送等。而不能轻易听信房产经纪人的一面之词，更不能轻易相信他们的口头承诺，而是把所有的承诺都变成文字。"最好是把所有能够写上去的内容都写上去。"他说。

　　别仓促行事留隐患

　　买房是大事，要综合考虑到各种情况，如果因为某些环节没有考虑清楚，很有可能会致使意向金白白损失。