市场占有率持续提高

　　8月4日，在香港举行的2008年中报发布会上，王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)称“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”

　　“同样是过冬，只要万科比别的地产商撑得更久一些就足够了，”黄硕说。实际上，在这场冬天里，万科的市场占有率在一步步提高：万科的市场占有率在2005年为0.94%、在2006年为1.25%、在2007年为2.07%，而到了2008年6月底已经提升到2.7%。

　　黄硕认为，“说到底，这是一个信心问题。假如你相信地产春天迟早会来，那么你最在意的指标就应该是万科的市场占有率，而不是别的。”

　　事实上，房地产的低迷境况并不是第一次出现。2005年初，房地产行业遭遇调控，但万科却低迷当中大手笔地兼并了浙江南都房地产公司。藉此万科一次性获得了269.2万平方米的项目资源。

　　万科称，“尽管资金紧张的局面，至少在目前并不会导致行业资金链面临普遍性风险，但却足以对土地市场的供求关系产生深刻影响。”上半年，各地土地流拍现象时有发生，而随后存量土地市场的整合进程很可能进一步加速，具有良好资信能力和广泛融资渠道的企业，既具备更大的腾挪空间，同时也在行业格局的重构中占据有利的地位。

　　以下数据显示了万科在楼市冬天里捡到的便宜：2008年上半年，万科76.2%的项目资源通过合作方式获取，新增土地平均成本约2155元/平方米，远低于去年平均水平。