当时，上海房地产市场极热，房价、地价一路飙升。所以，业界对此事的评论大多是正面的。上海富力房地产开发有限公司副董事长吕劲说：“苏宁环球拿下的黄浦地块比较特殊，地块非常完整，未来价值不可估量。土地争夺战是正常的市场行为，随着土地稀缺现象越来越严重，未来的竞争会更加激烈。”

　　高力国际的评价也是如此，并估计该地块的开发成本为每平方米92000元。当时，类似的办公楼项目（比如瑞安广场，恒隆广场以及来福士广场）实际租金约为每平方米每天1.3美元。由于黄浦区甲级写字楼的供应非常有限，该区的租金还将上涨。三到四年以后，该项目的租金达到每平方米每天2.25美元也不是不可能。这个预期的价格相比其他亚太区的金融中心，比如中国香港和新加坡，还是有距离的。

　　随后，苏宁环球方面成立了项目公司，并委托知名代理行戴德梁行做了项目分析报告。

　　僵局

　　但是，乐观的情绪没有维持太久。

　　戴德梁行的报告认为，地块将建苏宁环球总部，将项目的零售商业部分的面积提高，使之与写字楼面积的比例达到4∶1，这样，要极力在零售商场高区部分的收租能力上实现突破。但是在目前的市场下，无论如何都难以收回成本。