苏宁环球董事长张桂平，猜到了故事的开头却没有猜到结局。

　　2007年8月，苏宁环球以44亿元天价，每平方米楼板价近6.69万元的价格拿下了上海南京路地块，成为全国“地王之王”，一时间名震上海滩。

　　现在，上海房价摇摇欲坠，按目前市场，该项目无论怎么做，都不可能收回成本，苏宁环球的尴尬可想而知。知情人士告诉记者：“苏宁环球方面希望和政府解约，退回土地款，目前正在和政府协商。”

　　诞生

　　业内称这块地为“163地块”，它位于南京东路步行街东端。当初，地块的挂牌起始价就达到17.18亿元，按照这个价格，楼板价就已经高达2.6万元/平方米，也是绝对的高价。

　　正因为如此，政府的要求非常高。其中，竞标保证金高达两亿元，境外购买者要求出具1.5亿美元以上的银行存款证明，同时具有开发高档写字楼、商场的业绩；而境内开发商则要求注册资金超过1.5亿元，同时银行存款在10亿元以上。

　　这个地块吸引了和黄、九龙仓、东方海外、新鸿基、新世界(9.60,-0.26,-2.64%,吧)等外资巨头企业。2007年8月24日的竞价耗时近一个小时，举牌超过100次，逐渐成为苏宁环球和九龙仓两家的争夺战。最终，苏宁环球以44.04亿元、楼板价每平方米66900元夺得，是起拍价的2.5倍有余。