后市影响

　　市场更活 产品更精

　　中小开发商“利好”

　　今年土地市场在调整，但任何市场都有它的市场周期，今年以来福州土地市场冷清跟整个宏观经济形势有关。“推一些‘高含金量’的小幅地块，可以满足更多意向开发商的需求。”

　　中天地产有关负责人分析称，这两个月来，政策面对楼市负面影响仍在加大，楼市成交量较为平淡，政府在这时推出小面积、地段佳、总价低的多幅地块，对整个市场都是一种积极的推动。业内人士认为，福州市相关部门在考虑“采用小地块”出让的形式，一方面控制大鳄垄断的局面，竞争会更加多元；另一方面其显而易见的保值性，让更多的开发商认识到其抗周期的能力，不可选天时，但可择“地利”。“小幅地块的推出，不仅能降低地块总价，让更多的中小开发商也能参与拿地，还能防止某些大开发企业一次性拿下巨幅地块囤地。”一位开发商告诉记者，自从2007年上半年以来，由于推出的地块较大，价格也高，巨额的竞买保证金就已经让一些中小开发商“望而却步”了，该公司一直都未能在土地市场上有所收获。如今的讯息在他看来，无疑是个“利好消息”，令其跃跃欲试。

　　大鳄、国企可能再度出手

　　对于下半年的土地放量，有关专家预测表示：像世茂、万科、华润这样的大企业，极有可能在下半年的市场上“再显身手”，不仅如此，国企仍有可能继续扮演着“异军突起”的角色。

　　2008年，“流动资金”对于房企来说显得尤为重要。对中小开发商而言，由于资金链较紧张，且从年初到现在的市场相对低迷，这就格外考验开发商的资金储备情况。纵观今年上半年的土地出让，主要的几幅地块都是被国企和实力“大腕”收入囊中，如台江区排尾路地块由福建省亿力房地产股份有限公司以总价6.85亿元（高出底价500万元）、楼面地价7242元/平方米竞得；鼓楼区锦江路东侧、乌山西路南侧的50.22亩地块则被烟草系统的海晟地产取得，楼面地价仅为每平方米4800元；5月28日，备受业界瞩目的乌龙江边两幅共计500多亩的地块被华润置业以18.15亿元囊括。

　　有业内人士估计，未来在福州有国资背景的开发商以及万科、华润这样的外来“大鳄”，由于资金相对雄厚，持续性发展的资本较多，因此很有可能将在下半年继续频繁出手。