“以小换大”市场多小面积房源

　　中小户型在二手房市场上的“走俏”，与今年以来此类房源的大量上市也有很大关系。10年房改，享受了福利分房的人和最早购买商品房的购房者，如今都已经进入了二次置业、“以小换大”的阶段，原本单位分的房子或早期建设的房屋面积都较小，因此，这批二次置业者进入市场买房的同时，也带动了二手房市场上小户型房源的增加。

　　“市场上有相当一部分数量的中小户型都属于单位住房，由于居住群体多为本单位职工，环境相较其他商品房小区来说更为单纯，此外，此类房源大多都位于市区内较好地段，因此受到了不少二手房购买者的喜爱。”诚信达房产总经理王道辉介绍道，在二手房市场上，这种地段好、社区好的中小户型往往是“抢手货”，哪怕在当前的市场环境下，只要是好房源，仍然很快就能卖出。

　　此类优质二手房源的大量上市，拉动了市场上中小户型成交量的上升，也正因如此，尽管金山、五四北、东区等福州新区曾经一度成为二手房交易的热点，但由于在市中心内，二手房的区域优势明显，周边医疗、商业、交通、教育等各项配套都很完善，长期以来市中心一直都是二手房交易的热点区域。