增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，调整住房结构的“双70％”政策（90平方米以下住房须占项目总面积7成以上、居住用地供应量7成用于中低价位中小套型），着力解决中等收入家庭住房问题。

　　国务院出台解决低收入家庭住房困难的意见，原建设部发文要求扩大廉租房政策的覆盖面，全国所有城市建立了廉租住房制度……

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示：“这些政策的逐步落实及限价房计划供应量的增加都分流了部分购房需求。”合生创展公司总裁陈长缨说：“去年市场情绪普遍乐观，投资性、投机性及改善性需求亢奋异常，供需比失衡严重，房地产市场存在过热现象。随着一系列宏观调控政策的实施，投机炒作现象得到控制，消费者观望情绪增强，市场需求下降，供需比严重失衡状态得到缓解。”

　　然而，中国房地产市场的复杂性决定了宏观调控并非市场变化的唯一推力，其中还有市场内部结构调整的原因。

　　数据显示，2007年70个大中城市房价比上年上涨7．6％，部分城市甚至达到40％至50％的涨幅。显然，非理性的上涨透支了房地产业的未来效益。

　　任兴洲说：“房价持续大幅上涨，超过了购房者的承受能力，供需矛盾越发突出，目前价格涨幅出现回落也是市场调整之必然。”

　　股市大跌、CPI上涨、油价高涨，加上年初的冰冻雨雪灾害，汶川大地震等重大自然灾害的发生，种种市场的不确定性也让购房者充满犹豫。

　　在北京一家出版社工作的胡刚先生说：“现在房价的虚高成分太大，我不想成为最后一拨高位接盘的人。”随着国家一系列调控政策效应的显现，他相信购房者挺过这个阶段，房价就会回归理性。

　　理性回归：严防楼市大起大落

　　扑朔迷离的楼市，在2008年上半年释放出新信号后，究竟会走向何方？