近日有坊间传言称，全球五大著名物业管理公司之一的戴德梁行即将正式进入福州，与福州市中心的世茂天城项目签约，成为其住宅、商业的物业管理公司。与以往不同的是，此次戴德梁行物业公司选择的是“全程运营”，而非充当“物业顾问”的服务。

　　物业管理如同“雾里看花”

　　说到“物业顾问”，不免让人想起曾在网络上炒得火热的一篇帖子——《良心发现：售楼小姐曝光18个卖楼超级内幕》，该文中曾对“物业顾问”作这样一番解释——“不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，开发商通常只买他们的一个名字，然后叫‘物业顾问’，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。”虽然听起来有些夸大，但其指出的所谓“物业顾问”的“真相”确实也是存在的。

　　据了解，市场上较流行的物业管理形式有三种，全权委托管理型、全程顾问型、顾问合作型。选择何种物业管理形式，在成立业委会之前，通常由开发商自己来确定，有的就直接由开发商自己成立的物业公司来打理，福州就有很多项目是由同一家开发商旗下的物业公司直接管理。

　　开发商为了推广的需要，往往会请一些“顾问式”的物业公司介入，充当物业管理的“顾问”角色，但事实上，此类物业顾问，多半是“顾”而不“问”，真正在管理的物业公司其实就是本土的物业公司。