易宪容：房价本来就不是低收入群体推上去的，解决了他们的住房问题，房价也未必会下来。保障性住房对商品房市场不会有影响，因为它们针对的是不同群体，分属两个不同层面。

　　另外，房地产本来就有两种属性：即投资的属性和消费的属性。如果在投资的属性下，经济适用房对未来房价的走势是没有影响的。因为，经济适用房不是市场经济的产物，所以在房地产市场由投资属性占主体时，经济适用房的“冷凝”作用几乎没有。

　　如果房地产市场以消费型为主导，那么，房价将由供求关系决定。而此时经济适用房就能和普通商品房一样，作为总供给的一部分，在总需求有限的条件下，经济适用房的不断投放市场一定会使房价下跌。

　　但我现在的观点是，我国的房地产市场仍然是投资品市场，很多人买房子不是为了住，而是为了赚钱。现在市场上明摆着有很多空房子，但为什么房价还这么居高不下，为什么很大一部分有需求的人仍然被拒之“门外”？在这种市场条件下，依靠经济适用房来抑制房价是不现实的。

　　郭田勇：国家出台政策保障经济适用房和廉租房，可以分流掉一部分需求，但是目前关于经济适用房和廉租房的政策还不清晰，因此，它们和商品房之间还存在一些定位冲突。

　　对第二套房政策，原则上不会发生根本性变化，尽管如果松动二套房市场会对当前交易量萎缩的市场有所刺激，但是政府还是会严厉打击投机行为。

　　银行一念“紧箍咒”，地产商就头疼？

　　【正方】

　　袁钢明：现在我国的贷款增速是１４％左右，按照经验，当贷款增速低于１５％时，所有企业都会感到资金紧张，对房地产业来说尤其如此。但是，尽管开发商的资金链吃紧，不到周转不开，开发商不会轻易抛售房产。当开发商不得已抛售房产，个人买房者也开始大规模抛售时，房地产业就有面临崩溃的危险。

　　马晨：国家政策规定，开发商拿到地后，应在规定时间内对土地进行开发，如果不开发，就要将土地“吐”出来，地产商受到从紧货币政策很大影响。去年房价猛涨的时候，很多开发商大量囤地，但是资金链又受到影响，因此，目前有些地产商的日子确实不太好过。

　　城市化的趋势是不可避免的，城市化也是我国发展的目标。房地产业可以带活其他行业，一旦房地产业出现问题，我国经济将受到重创，因此国家对房地产业的发展情况高度关切。

　　但是，今年我国的从紧货币政策不改，现在防通胀是首要任务，这点从央行行长周小川在多个场合的表态中都可以看出来。越南金融危机给中国政府警示作用很大，越南发生金融危机之前大约有两三年时间，通胀率一直保持在7％至8%之间，但是越南政府没有采取积极的政策抑制通胀，热钱大量涌入，再大量涌出，重重冲击了越南经济。

　　5月，中国有200多亿元热钱涌入，国家外汇管理局特别监控热钱动向，对对外贸易出口设了专门的账户，记下结汇进来的钱，经过核实后才能准入。在这样的宏观大背景下，国家对未来个人贷款买房肯定在整体规模上有限制。