银行和房地产之间关系微妙，相互支撑却又相互牵连，任志强那句“要死，也是银行先死”并非耸人听闻。今年，我国遭遇着国际金融环境恶化和国内经济增长放缓的内忧外患。而已经过半了的2008年，地产业始终被“资金链吃紧”、“降价”、“变相打折”的声音所充斥着，消费者企图从蛛丝马迹中找到买房契机，一场银行、地产、消费者的博弈貌似刚刚开始，其实早已暗斗多时。银行是否会死在地产之前？地产商到底缺不缺钱？高烧不退的房价是否能有所松动？而政策对经济适用房的态度又将如何？

　　房价理性回归？

　　【正方】

　　马晨：杭州、南京、深圳等地方已经出现了房价向下的趋势。从表面看，北京的房价似乎没有松动，实际上也出现变相打折的情况，如有的楼盘售楼加精装修还送车。这也从另一个层面显示出开发商急切希望将楼售出以换取流动资金的愿望。今年宏观经济整体增长速度趋缓已成定局。从过去好几年到去年，房价被炒得过高，现在应该是回归理性的时候。

　　郭田勇：有人认为持续的双顺差、流动性过剩会推动房价上涨，但是我认为流动性过剩是外因，只是事物变化的条件，内因才是变化的根据。2006年、2007年房价大涨，房价水平相对于收入水平来说过高。西方国家1个人用七八年的工资就可以买一套房，但是中国要用二三十年才能买一套，有的甚至要四五十年才能买一套，这是不正常的，远远偏离了价值中枢。

　　中国经济过热，钱再多，流动性再过剩，在短期内可能会推涨房价，但是消费者不可能长期持有一个估值偏高的投资品。

　　 2006年、2007年房价高涨还是有一定根据的，资金充裕者买房较多，普通老百姓买房较少，２０08年或者以后还想依靠这部分人拉动房地产市场不太现实。现在国家限制第二套房，尽量让有需求的人能够买得起房。越往后房价相对于收入来说越来越高的话，炒房者会清理掉一部分房，房子就会出现合理性回调。

　　【反方】

　　袁钢明：未来房价不一定会跌，可以说基本上不会跌，主要原因是城市土地越来越紧缺。从世界来看，商品房不是盖给富人的，而是针对普通百姓的。比如日本，大多数房都是盖给大众消费者的，只有少数房是超过人们实际购买能力的。

　　但是中国情况不一样，因为富裕人口较为集中在几个大的城市。因此，地产商将目光集中在这些很小一部分的高收入人群，市场上经济适用房太少，政策扶持也还没有及时到位。

　　同时，房地产是一个很大的基础产业。如果房地产业出现问题，会牵连很多行业，钢铁、建材企业会首当其冲，最后，国家经济也会出问题。因此，政府将对房地产市场采取一些干预手段防止其下滑，这些因素都促使房价稳定，因此，房价往下降的可能性不大。

　　经适房能扛起房价下降大任吗？