开发商的“升降手”

　　比较有意思的是，尽管打折抑或降价的风波正在蔓延，房价“只升不降”的神话也已经终结，但从官方数据来看，北京的房价似乎还在涨。

　　据国家发改委网站消息，国家发改委、国家统计局调查显示，北京的商品房价格与去年同期相比上涨了14.3%。

　　来自世邦魏理仕的消息同样也印证了上述数据，该公司表示，北京的高档公寓市场报价同比增幅较大，但是环比一季度却下降了一个百分点。世邦魏理仕高级分析师覃晓梅介绍，北京商品房的价格同比上涨，其涨幅多来源于去年下半年。

　　众所周知，去年下半年北京房价经历了一轮高速增长周期 ，覃晓梅认为，房价快速增长的主要原因来自开发商。开发商之间的价格比拼拉高了房价。

　　伴随着交易量的急剧下降，开发商又开始导演新的降价大戏。地产界资深人士宋翔华表示，目前，开发商的资金链已经非常紧张，情况很可能会进一步恶化。为了加快销售、回款速度，不得不采用降价的方式刺激市场。

　　黄玺庆也基本认同宋翔华的观点，他介绍各家开发商的打折力度其实是和公司的资金需求挂钩的，资金越紧张，销售压力越大，降价幅度也会越高。其举出万年公司为例，作为一家正在筹备上市的企业，在资金压力不大的情况下，更看重净资产收益率，而不是销售收入。因此，万年公司旗下万年花城项目目前尚未有大幅度折让的计划。

　　从拼高价到拼降价，市场对于价格的底限究竟在哪里？宋翔华认为，一旦一批开发商开始倒闭、转让、兼并重组，那时候的市场价格才可能处于最底部。