一位曾多次参与近年福州土地拍卖的某地产公司企划部负责人告诉记者：“出现这种现象的原因是近年来拍卖地块的资金门槛也逐渐提高了。现在的土地交易就是拼资本，那些小企业哪有可能和大型的地产企业同台竞技？”以前土地拍卖的付款方式是土地受让方在180天内分三次付清地价款，但2006年以来，土地付款方式几经修订，如今的要求是在拍卖后30天内将地价款全额缴清。“这对于地产企业的开发影响是致命的”，福州一位不愿透露姓名的专家这样表示。
业内人士认为，这是资本“寡头时代”所带来的福州地产“寡头”现象，是市场竞争的必然结果。照这个趋势发展，福州的大地产企业将凭借着自身的资本优势在土地交易市场中“攻城略地”，中小地产企业将因资金、土地等限制，逐渐失去生存的空间。“强者更强，弱者更弱”的地产格局将逐步形成。
应对强者愈强品质为“主心骨”
面对土地以及如今的销售市场，福州房地产趋向品牌企业集中的情况，开发商们普遍表示出乐观的一面。
三盛集团有关负责人表示：“面对越来越贵的土地价值，开发商自然要提高产品的品质，才能保障土地资源得到充分应用。在产品品质方面，在售后服务等方面，购房者都将得到更为优质的产品。而且土地相对集中，对于城市的发展面貌也有好处，能提高福州的城市形象。”
这其中，产品品质将更有保障是多数人的共识。早些年房地产市场处于粗放型发展阶段，房地产企业门槛不高，不少小开发商充斥其中，许多都是项目公司，做完一个项目就跑了，或者换个公司名称继续开发，许多质量、产权证等遗留问题得不到解决。但在现在的市场上，企业品牌开始成为购房者关注的重要因素。