比起往年的市场，今年的开发量不在少数，在售的楼盘数量比起今年上半年更是有增无减。但细心者不免发现，发出这些热闹“吆喝”声的不过就是那几张为数不多的“熟面孔”：融侨、阳光、三盛、融信、中庚、正祥、世欧、仁文、海润、金辉……“再一回想，这些‘熟面孔’何曾不是近两年来在土地拍卖市场上频频露脸的企业”，业内人士林先生说，其实近两年来土地拍卖市场上“一边倒”的迹象就已经反映了如今销售市场上的品牌集中程度。
从2006年以来，福州的各大土地拍卖会上，能拍到土地的企业都是资金流极为充裕的“大户”，所以从2007年开始，福州市场上逐渐上市销售的房地产项目，也都集中于这些大开发商旗下。有学者曾指出，楼市普遍存在着一个“二八定律”。即20%的开发商掌握着80%的土地资本与销售市场，形成大房地产开发企业主导整个房地产市场的格局。
那么，今年以来，这些细数起来不超过20家房企“瓜分”福州房地产销售市场的现状，是“二八定律”在福州市场上的初显威力？
探究土地市场早埋“伏笔”
有专家指出，福州楼市如今上演的“二八定律”，并非偶然。早在2006年，福州土地拍卖市场的付款方式开始调整，就为这一现象的出现埋下了“伏笔”。
几年前，逾百家的房地产公司在福州土地市场上你争我夺。经过几年来大浪淘沙，不少中小型地产企业销声匿迹。福州楼市渐渐成为十余家大房地产企业争斗的舞台。“2006年的土地招拍会上，中小地产企业就逐渐集体‘失声’”，一位地产专家以2006年9月的两次土地拍卖会为例，到场的开发商泰禾集团、中庚集团、华辰地产、福晟集团等，有9家是福州土地交易市场上的常客，将挂牌会现场变成了几家大型地产企业比拼资本的角斗场。而这些角逐过后的土地，经过正常的开发设计环节，如今正逢上市销售时节。