第一，刚性需求将在8月达到最低谷。

　　这一两年房价涨得太快了。2007年的楼市疯狂将地产推到了灭亡的边缘，大部分城市的房价，都在涨了50％以上。许多城市房价经历了一年涨一倍的神话。高房价把刚性需求都消灭得差不多了。

　　2008年3月开始，各楼盘降价促销又剌激了部分需求。但这种剌激是一把双刃剑。一方面使3-5月销量有所反弹。但反弹之后是进一步的下跌。使7-8月的成为刚性需求的最低谷。买涨不买跌的效应将充分显现。因为贪便宜的在3-5月已经买了。没有买的，要么是彻底的空头，他们认为房市还要跌几年，还要跌一半。有的虽然对后市没有这么没有悲观。但他们搞不清房市是否还会再跌，担心抄底抄在半山腰上，也不敢买。

　　第二，奥会期间投资需求仍处于冰点。

　　2007年10月，投资需求就被房贷新政消灭了。我曾写过一篇博文，题目是“房贷新政让需求降低了30％”。从实际情况看，需求下降30％只是直接作用，间接作用无法估计。最关键之处是，房贷新政向房产投资者吹响了的撤退的集结号。投资需求急剧萎缩。

　　2008年的下跌，似乎跌出了房市的投资空间。但没有赚钱效应，又缺乏流动性。投资需求仍然处于消灭状态。

　　第三，资金链危机将在奥运期间达到高潮。

　　宏观调控紧缩银根。银行对房地产贷款急剧萎缩，许多企业几乎贷不到款。房地产企业资金链全面紧张，7-9季度是房企到期还贷的高峰。将使这种危机在奥运会期间达到顶点。让开发商不得不走上了降价甩卖的道路。但是买涨不买跌，降价甩卖引起了购房者的观望心理。少数开发商为了避免这种现象，采取一步到位的措施。降价特别狠，一次性15-20%，有的甚至达到30％，一步到位，回笼资金的意图非常迫切。

　　第四，供过于求将在奥运会期间达到顶点。

　　需求下降的同时，8月将迎来供应高峰。07年的火热形式，让开发商加大了开发力度。07年下半年新开工的项目。将在08年7-8月形成供应高峰。房源供应非常充足。

　　豪无疑问，奥运会将成为房市的最低谷，是房市冬天中的数九寒冬。