首先，海南的豪宅是旅游地产，在旅游旺季自然会迎来销售高峰。全国的富豪到海南旅游的时候，看到沙滩、大海、空气、阳光，看到旅游旺季酒店暴满，自然会拥有在海南买一套，在此建立一个据点的冲动。

　　而北京的豪宅呢？绝大多数根本不具有旅游地产的特性。因此，奥运会这个旅游高峰对北京的豪宅销售根本起不到作用。

　　第二，海南的非旅游旺季是夏天，太热，根本就没什么人，房子自然就卖不动。买房的只会在旅游旺季来买。而北京呢？买豪宅的客户基本与旅游无关，一年四季随时可以到北京买房，要买房早买了。何必一定要趁奥运会这个时候。忙着看奥运会呢！那有时间去买房。

　　奥运会与房市冷暖，本来是豪无关系的两件事。如果真要说二者有什么关系的话，俺预测，房市最低谷将在奥运会出现。当然，这个最低谷和奥运会没有什么因果关系。只是时间上的巧合而已。

　　为什么房市最低谷会出现在奥运会期间呢？

　　首先从销售规律来说，8月是房市销售的最淡季，天气炎热。晒得人们无心看房，售楼部门口罗雀，房屋销售自然是低谷。一年之中最淡的淡季是7-8月。销售量往往还不到正常销售的一半。

　　2008年将是有史以为房市最冷的冬天。奥运会又是冬天中的数九寒冬，这可以从四个方面来说：