那么，到时上海出现20万以上的超级豪宅也就顺理成章。从这样的经济发展轨迹，回过头来看近年外资炒家在上海及国内涉涉获得暴利的原因，就一目了然。在3-5年之前，上海甚至整个内地市场，还没能消费的起翠湖天地、济南路8号那样的高档豪宅时，人家根据他们的发展经验已经预见到了上海及中国的前景，开始投资于一些有潜力成为目前顶级豪宅的项目。到如今，市场可以消费的起这些高档豪宅时，提前几年进来的炒家开始转手，并获得高额回报。

　　因此，我们就可以理解，今年那么多炒家出手项目，是因为他们低点进入的产品，目前已经达到一个可以消费的水平，所以炒作的高点到后暴利的空间自然消失，炒家们也就出手转接。以经营豪宅获利的实体运营商，此时进入可以获得稳定的收益，自然就开始接受这些成熟的项目。今年，一些地段相对不如陆家嘴滨江和新天地的豪宅频频被收购，就是目前达到消费水平的顶级豪宅，可能更新换代而外移的情况下，炒家们的新目标。

　　回过头来，我们可能还要感谢这些炒家，提前开始开发，为目前市场需求准备好了可供应产品。我们知道，过去几十年积压下来的住房需求，在过去5年里爆发，但由于之前没有充足的开发准备，就导致了房价的过快上涨，从而价格背离了价值。如果，没有这些炒家们的前瞻性投资，今年我们就可能没有足够的顶级豪宅来满足高端消费的需求，根据房地产的开发需要3年来算，供不应求的市场可能持续3年以上，那么顶级豪宅的价格更会背离今天的价值。而炒家们也要冒着眼光失准的风险，提前3-5年投资来获得高回报也确实不易。

　　中国房价分化将加剧

　　前面谈到，中国楼市出现了供不应求向供过于求逆转的迹象，这个时候前期背离价值的房价应该回归价值才对，却成了上海诞生二倍于“汤臣一品”的论调，似乎不可理喻。

　　实际上，这是附合正常的市场逻辑。前面提到的纽约、东京、伦敦、巴黎这些世界级都市，甚至一些国家的最大城市，中心区的公寓价格都在10万左右，但是他们郊区的房价却只有1-2万，全国大多数经济较好的城市房价也就只有2-3万，中级城市的房价只有1-2万，小城市的房价不到万元。

　　原因是，超级大城市吸引了全国最主要的经济能量，使得超级大城市的商业价值高企；又由于超级大都城的规模较大，使得核心区与郊区的交通成本和时间成本差距巨大，商业价值又被再次拔高；核心中的核心使得超级大城市的区的商业价值和房价一样高企。小城市因为经济能量的外流，房价的水平甚至要低于当地的实际购买能力。

　　过往，在房价应与购买力相当的惯性思维下全国房价一盘棋，大家差距都不大。因此，上海、北京等大都市房价上涨的带动下，小城市的房价也紧跟上涨。这虽然体现了供、需能力相当的水平，却脱离了经济流动转移支付的前提条件，因此过去几年上涨过快的中小城市房价和郊区房价，在经济增长没能填补前期过快上涨的房价泡沫下，可能出现回调的压力；这与上海、北京等大都市核心区房价在经济增涨的带动下保持上涨大势将形成反方向。

　　中国房价将开始与世界同步，出现两极分化加剧的局面。