由于房价的压力，购房者希望房型能够越来越小。要小到怎么样才合适，两位专家同时认为目前的情况下，客厅面积不小于18平方米、卧室面积不小于8或12平方米（储不储藏衣服的功能区别），厨房面积不小于5平方米，卫生间不小于3平方米，就不会影响到居家的舒适性。

　　另外，三维空间的比例也要合适，最理想的空间长宽比应为4：3，长高比应为5：3，偏差越多感观上的舒适性就越差。上海唯一白金五星级的波特曼酒店，大堂前那条长回廊令人难受的真正原因，就是三维空间的失衡。超过10米长的回廊，宽不到4米，最矮处不足3米。

　　对于豪宅来说，也并非是越大越好。除了大庄园外的豪宅，平面空间（单层）超过250平方米就会影响居住的舒适性，小于80平方米也会影响舒适度。超过部分最好加层为复式或多层，但加层也会影响舒适性，主要功能间最好控制在两个楼层以内。庄园是因为主人除了主要功能间外，不常使用其他功能间，所以单层面积和楼层都可以不受限制。

　　这些开发和选购豪宅时需要注意的基本准标，目前国内都很难做到。更不用说在研究地块位置及周边环境后，选择最适宜采光、通风的位置建楼，以最适宜的角度安排各功能间的朝向来达到住宅与自然最佳协调的效果。Tridel公司正是看到国内还没有做到这些标准，才敢于来到移民量巨大的中国，推销其所开发的加拿大豪宅。

　　根据这些标准，就会发现前些年建的一些多层联体别墅并不太适宜居住，因为他们楼层过多和单层面积过小都影响了居家的舒适性。那些别墅是在绝大多数人，还没有真正住过豪宅前，对农村有天有地住宅向往下的产物，当年一些同样没有享受过豪宅生活的建筑设计师们也负有不可推卸的责任。

　　到这里，不得不提到中国第一盘“汤臣一品”。该案的单层面积严重超过250平方米的舒适限度，同时4：3和5：3的三维空间比例也被践踏。结构上的硬伤该公司都没有很好地去弥补，更不用说在营销、品牌方面的错误，使得该案滞销长达3年。

　　5年内诞生20万元豪宅 

　　前虽然，最近发生的御翠豪宅降价事件非常引人注目，但那只是前期过高价格向价值的回归而已。提到10万（元/平方米，下同）的天价豪宅“汤臣一品”滞销也是由各种原因所至，并非简单的价格过高卖不动，同时也谈到经济形态将决定房产需求。因此，上海在不久的将来（比较中肯的时间是5年内），会诞生20万米左右的新天价豪宅，也是极有可能的。

　　以目前上海的汤臣一品和翠湖天地嘉苑的水平，可以算的上5星级。但是近年因石油涨价成为世界最富裕的中东地区，已经出现7星级的超奢华型住房。随着经济的发展，上海有望在5年内成为世界一流的大都市（580米的上海中心建成之时），而这种7星级的产品也不用多久就会向纽约、东京、伦敦、巴黎还有上海这样的世界级大都市蔓延，这些同样是世界主要富豪聚居的地区，一样可以消费目前世界上顶尖奢华的房产。