汶川震后重建 将成为房地产业转折点

　　经过以上分析，我们发现要改变中国房地产业的开发现状，只有引入公众和媒体的监督，才能协调各方需求，促使房地产业的新发展。从目前的情况来看，中国房地产业已具备了美国60年代，加拿大70年代房地产成熟期的基本特征。

　　98年中国真正拥有房地产业，03年进入高速发展期，实际上中国房地产业的发展只有短短10年，真正的成长期只有5年。但已经发展出一批拥有世界级实力的开发商和人才队伍，并且在07年中国楼市全面疯狂之后，在08年出现了全国性的楼市滞销现象，并且开发商的土地储备充足。表明中国楼市已经改变了供不应求的现况，而且从这几年的经济增长和实际购买能力来看，中国人的经济实力和房价已经有能力接受精雕细琢后的相对高成本房产。

　　此时，只要再引入各种实际受益者的参于，就可以使开发商与市场互动起来，促进开发出最适应市场的高性价比房屋。

　　汶川震后救灾及灾后重建通过媒体对公众的高度开放和中国最高层接受公众监督的良好表现，让我们看到了希望。从这一刻起，中国所有的行业都有希望引入媒体达到公众的监督效果，使得实际需求者与执行者达成良好的互动，帮助把事情做到满足更多人需求的完善程度。任何一个房产项目的开发，都会涉及上至城市经济，下至社区、个人利益，引起公众关注受到媒体监督顺理成章。这正是房地产这一特殊产品所非常需要的，因为不动产的属性决定了其在开发之前就必需与公众互动，在规划建设之前就要不断改良，才能使产品更好地满足各方需求。

　　经济形态决定生活形式 最终决定房产需求

　　对于，近来上海等各地楼市冷清，小户型及豪宅却热销的怪象。薛建雄认为是目前主力购房者的需求所致，在目前的房价压力下，二代人分开居住后的家庭小型化，使得小户型抢手；早先富裕起来的人，特别是以灰色收入为主的人群，在目前中国的经济环境下，购房成为了最佳途径，在经济快速增涨下对住宅的需求不断升级，因此以投资为目的的人都购买最高端的产品，价格也自然最贵。

　　随着经济的发展，人们对住宅产品的需求热点，还将改变。

　　对于80年代以前的中国和60年代以前的欧美，人们的休闲时间不多，居家的休闲时间和娱乐项目更少。对于多数普通家庭来说，一个小小的餐厅足已；只有少数富裕家庭因为会客的需要才会买带有大客厅的房产。因此，小客间大卧室成为了那个年代最受欢迎的房型。

　　但随着经济的发展，人们的休闲时间越来越多，家电开始占据家庭休闲的主要时间，此时就需要一个能够一家人一起看电视等休闲的空间，而卧室基本上只有就寝的功能。因此，大客厅小卧室成为了当今主流。