经过今年上半年的调整，深圳楼市泡沫逐渐被挤出，恢复以自住为主的刚性需求。成交的基本以价格较低的特区外住宅为主，前5个月特区外商品住宅销售面积为94.01万平方米，占全市销售面积的75.94%。成交户型以小户型为主，90平方米以下的住宅销售套数占上半年各月销售总套数的比例分别为67.64%、67.86%、68.99%、58.67%、77.28%，并仍有增加的趋势。
王锋表示，不应轻言深圳楼市回暖，可能还会进一步探底。而从深圳市国土局统计数据来看，前5个月深圳新建商品住宅空置面积67万平方米，同比增加82%；商品住宅销售123万平方米，同比下降55.6%，总体销量仍低迷，库存不断增加，市场不容乐观。
深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕指出，从成交量占市场存量的比例分析，深圳楼市依然低迷。开发商应一次性降价到位，如果降价行为出现周期跨度长、降价幅度此起彼伏的状况，市场很容易陷入一种降价、再降价、观望、再观望的循环之中。