高地价是催生高端产品大量问市的原因。

　　今年上市的顶级产品，其拿地时间多在2006年至2007年间，这两年，因福州土地市场供应量减少、需求旺盛，地价飙升。仅以万科·金域榕郡所在地块而言，地块面积250亩，拍卖价为27.2亿元，楼面地价达到7096元/平方米，而在一年多前，这块地的市值不会超过20亿。高地价当然催生高价位的产品。

　　相比较而言，目前在打折的一些楼盘，开发商拿地的时间较早，即便是按今天的房价来算，开发商仍可保证20%左右的利润率。以目前打折最盛的金山为例，大多项目的拿地时间在2003年左右，当时的地价大约在120万元/亩至150元/亩，这样地块上的产品成本价格低于4300元/平方米，加上20%的利润率，其价格应该不到5500元/平方米。

　　如果说成本之差造成了福州房价高低落差大，那么，开发商对未来楼市的走向判断也决定了其产品的走向，一位开发商认为：随着通货膨胀，利率提高，银行资金的收紧，中产阶级的换房需求会受到更大的抑制，因此市场的主流需求肯定走向两极，要么是对价格不敏感的高端客户，要么是控制总价的低端客户。