下半年10月市场将爆发

       从今年前半年北京二手房市场的整体发展走势可以看出，较之于去年扶摇直上的火爆交易行情而言，今年购房客群呈现出了少有的谨慎和冷静，市场交易总量同比、环比均出现了明显的下挫局面。

         我爱我家市场研究中心认为：抛开其他年龄层的刚性置业需求不论，随着“80后”年轻群体婚育高峰的到来，此类人群的购房需求已经迫在眉睫，而前半年所积累的消费情绪有望在各方关注的奥运会之后加速释放；不仅如此，市场交易价格的涨幅放缓也为日后成交回暖提供了支撑。

          “除此之外，由于受到紧缩性宏观经济环境的影响，前半年各家银行均采取趋紧的房贷审批政策，而随着公积金贷款政策的利好频传，下半年的信贷市场有望迎来适度从宽的发展动向。”胡景晖分析认为，鉴于上述原因，预计下半年的二手房市场成交的爆发点将在奥运会之后出现，全年的市场交易总量也将保持在7．8万套左右。

         而对比去年二手房市场的交易价格来看，今年的市场成交价格走势已然表现出疲软势头。分析今年前两个季度二手房市场的交易曲线不难发现，交易量和交易价格的整体走势均与去年同期有较大差距，此前一路猛涨的交易价格走势开始逐渐趋缓，在买方市场挥之不散的观望情绪之下，前半年二手房市场的成交状况始终未能出现突破性进展。不过对于刚性需求始终客观存在的自住型群体而言，价格的合理调整更加有利于未来二手房市场的回暖。

          业内分析人士表示，目前市场中普遍存在的持币待购现象与奥运会的日益临近不无关联，人们普遍认同以奥运会为“拐点”而产生的楼市异动观点，而一旦此节点到来后市场整体并未出现较大振幅，其潜在性需求也将逐渐开始释放，再辅以稳中有降的价格走势，置业群体的购买热情有望回温，预计10月份将成为今年京城楼市的爆发点。