价格依然坚挺 成交量或将反超新房

         一方面新房不断打折降价促销，另一方面二手房价格却依旧坚挺。二手房价格并没有受到新房降价促销影响，部分区域二手房与新房价格已发生明显倒挂。

        近期降价幅度较大的楼盘“东亚三环中心”，优惠后的实际成交价已低至每平方米10600元，周边次新房小区业主的报价却高达15000元／平方米，且依然没有出现松动迹象。此外，由于交通便利，东四环局部地区二手房价比新盘项目还高。其中“美利山”均价为14500元／平方米，而相邻楼盘“易构空间”的市场交易均价达到15000元／平方米。

        新房降价促销，二手房价格却依旧坚挺的现象并非个例，紧邻“公园1872”的“晨曦园”也没有出现价格下调的趋势，业主报价在15000元／平方米左右，而“公园1872”一次性付款的折扣幅度已经低至9．2折。相比新盘“禧福汇国际社区”、“中海城II圣朝菲”的打折促销，老盘“富顿中心”、“静馨嘉苑”二手房的成交价也没有出现松动。

       “我爱我家”相关人士表示，尽管市场观望情绪明显，新房纷纷打折或赠礼促销，二手房业主也没有降价销售的打算，主要受到两方面因素的影响。

         首先，二手房与新房的定价机制不同，不存在资金链压力，特别是北京市场上已购公房大约能够占到各类房源的一半左右。这部分房源大多是早些年业主花很少的钱购买的单位福利分房，没办过贷款，不存在月供压力。当房屋租金不断上涨时，房源便大量涌入租赁市场。而在二手商品房业主中，当初新房阶段贷款购买与全款购买的比例大概在6∶4左右，其中很大比例的业主没有月供压力，房源不受加息影响，因此许多业主并不着急出售，更不会降价销售，受以上因素影响，二手房价呈现出坚挺的态势。

        其次，二手房具有地理位置好、商圈成熟、现房供应的显著优势。大量位于四环内的二手房地理位置优势明显，且都是现房供应，解决了部分急需置业者的购房需求，特别是着急购买婚房的年轻人的置业需求大部分都通过二手房释放出来。

         受上述因素影响，今年北京二手房成交量首次接近新房。“我爱我家”提供的数据显示，今年上半年前4个月，二手房与新房总体交易比例达到1∶1．05，而去年全年的交易比例为1∶1．5。由此可以看出，二手房交易在房地产市场中地位逐渐提升，与新房交易量大量萎缩相比，二手房市场表现要显得坚挺得多。