“由于受到‘拐点论’和购房者观望情绪的影响，今年上半年的北京二手房市场整体表现谨慎有余而活力不足。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖在接受本报记者采访时表示，预计下半年北京二手房市场成交的爆发点将在奥运会之后的十月出现，全年的市场交易总量也将保持在7．8万套左右。

         上半年交易量同比萎缩一成

        根据我爱我家市场研究中心的统计资料显示，2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，与去年同期相比下降了9．8％；较之于去年下半年的交易总量而言变化幅度则更为明显，环比降幅高达35．62％。

        胡景晖表示，虽然单月销售量数月超越一手房交易量，但总体成交量并未超过去年同期水平，反而较之去年下半年的交易状况呈明显回落的态势。

        胡景晖告诉记者，之所以造成今年上半年市场的疲软走势主要与去年年底开始的货币紧缩政策有关。“目前市场上的拐点论以及观望情绪基本都是基于这一原因，再加上去年二套房贷政策出台、6次加息以及存款准备金率的不断上调，进一步造成银根紧缩，间接地抑制了购房人群的消费愿望。”

          此外，处于“百日巨变”危机中的开发商因恐惧资金链断裂，进而大面积进行打折促销；还有奥运后房价的走向依旧并不明朗，以及部分限价房的封顶开售，这些因素都在很大程度上动摇着二手房市场中的购买者意愿，很多购房者都选择了观望，影响了市场的整体交易状况。

          价格涨幅明显放缓

        根据统计数据显示，2008年上半年北京二手房交易均价为9757元／平方米，与去年同期的交易均价相比，增幅为9．14％。环比去年下半年上涨了4％，价格涨幅明显放缓。“值得注意的是，本年度前6个月的房价增幅较之于去年上半年11．42％的增长幅度回落了2．28％。”胡景晖这样表示。

         从两种房屋交易权属细分来看，上半年二手已购公房的交易均价为9824元／平方米，而二手商品房的交易均价为9760元／平方米，较之于去年同期均出现了不同程度的上涨。从城八区的二手房买卖市场来看，2008年上半年城八区的二手房销售均价为11576元／平方米，较之去年同期的9436元／平方米，上涨了2140元，涨幅为22．67％。

         “尽管上半年京城二手房市场的交易均价仍旧处于高位，但其整体涨幅已经开始呈现缓慢下调的良好走势。”一位二手房经纪人员告诉记者，一方面，拐点论的影响令市场中房源数量明显增多而购买需求持续萎缩，基于二手房市场买卖双方共同定价的原则，由此导致部分急于出手的业主议价空间提升较大；另一方面，在一、二手楼市的联动作用之下，一手楼盘层出不穷的打折现象在一定程度上影响了二手房业主的收益预期。尽管如此，部分区域一、二手价格倒挂现象依然存在，二手房的现房优势吸引了大部分刚性需求。

从目前的形势来看，银监会坚持从紧的货币政策不变，银行贷款出现松动的可能性微乎其微，通胀的风险左右着购房者的购买计划，部分购房者选择了价位偏低的中低端房源，由此也在一定程度上控制了房价的上涨趋势。不过短期来看，北京二手房市场的交易价格不会出现较大振幅，在涨幅趋缓的发展势头之下，其交易价格也将会控制在合理范围之内。