“建委出台这项政策的目的很明显，就是为了限制房地产投资过热，另外就是保证项目的安全性。因为现在很多开发商都会将预售得来的资金，马上转手去买其他地块，当一些资金实力较弱的开发商后续资金不足时，就出现了延期交房、甚至无法交房的烂尾现象。”明天地产业务总监贾玉鹏说。
中原地产华北区董事总经理李文杰也表示，一直以来房地产开发商财富积累都是以小搏大，滚动开发，靠房地产的预售款不断滚动。这一模式在市场向好时有助于开发商不断扩大，但是也有部分开发商疯狂扩张令自己深陷困境。
据有关资料显示，2007年，北京市建委在全市范围内共查处涉嫌违规楼盘125个，处罚违法违规行为149起，处罚金额661万元，平均处罚4.4万元。
去年年初，被北京市建委曝光的“本岸”项目纠纷中，开发商延期交房近3年之久并最终“人间蒸发”。令人担忧的是，类似骗局屡屡上演。
“事实上，几乎每个城市都存在这样的情况：购房者辛辛苦苦积攒多年的买房钱却成了开发商手中任意支配的‘筹码’，所以加强预售资金的监管早就刻不容缓了。”全国工商联商业不动产专业委员会主任朱凌波说。
或对房企釜底抽薪
据记者了解，目前已有多个城市“先行一步”，出台了相应的预售资金监管细则。“济南、广州、南京等一些城市，在预售房资金监管方面都有很好的经验。所以这次政策制定肯定会借鉴他们的相关条例。”苗乐如说。