开发商和购房者对东区楼市走旺持相当乐观的态度，将推动东区楼市走出“价值洼地”。据了解，这几年福州楼市一直呈现南高东低的发展状态，东部楼市无论在开发量、销售量还是在价格上都逊于位处南部的金山楼市。“就目前而言，金山的平均房价在6000元/平方米左右，而同品质的东区楼盘，其价格至少便宜500元。”东区一开发商告诉记者，从日前公布的东部新城规划来看，一方面，东部新城区域集合了众多占地较大的市级公共服务设施，这些设施将为整个东区乃至全市服务，所以这些配套设施的建成，将会进一步完善东区大型配套不足的现状，从而带动东区楼市的走旺。另一方面，该规划是目前为止福州最先进、最完善、定位最高的新区规划，这也为东区楼市提供更多的可开发后续用地，并使其成为福州楼市的一大新热点区域。

　　东区破茧而出

　　“东区楼市即将破茧而出”，一东区开发商信心十足地对记者说，“2006年4月，坊间曾经传出过福州行政中心东迁的消息，一时间致东区出现商品房销售量激增，房价大幅攀升。虽然这条消息后来由于未经证实，使东区楼市有所回跌，但由此可以看出，东部新城和行政中心东迁对东区楼市的巨大影响力。而与上次不同的是，此次东部新城已是铁板钉钉，它给房地产市场带来的震撼力肯定超过以往。

 　　区域现状

 　　土地尚未放闸

　　根据规划，东部新城的面积大大超过金山，将是福州今后重要的土地储备区域。但是，土地何时才能推出，目前仍然是一个未知数。

　　“由于东部新城概念的提出，时间已经不短了，因此，市场对于这个概念，以及对于政府的规划，都开始有了清晰的判断。”一位地产分析人士认为，买家的预期将使该区域楼盘销售走旺，区域楼市变热。由此会吸引开发商追入，然而政府目前并未表露增加东部新城周边土地供应的迹象。

　　有业内人士告诉记者，从2006年坊间传出行政中心东迁的消息，到今年福州市对东部新城方案的确定，东部新城的概念已经沸沸扬扬炒了许久，但是真正的动静却没有。在今年福州市政府的土地供应计划表中，也没有出现东部新城区域内的地块。因此，估计该区域的真正启动尚需要较长的一段时间。这位人士同时认为，在东部新城土地供应闸门未开之前，过早炒作概念，实际上是不利于这个市场的健康的。

　　根据福州市对东部新城总体规划方案：东部新城的范围西起二环东路—二环南路—福湾路，南至三环—乌龙江北岸—福峡路及长乐营前一带，东至马尾保税区，北至机场高速二期，面积约为140平方公里。根据这一规划，东部新城的面积大大超过福州另一大新区金山，成为福州今后重要的土地储备区域。有关部门工作人员预计，东部新城可能腾出的土地面积将达到两三万亩，以供公建配套、商务用途及房地产开发等新城建设之用。