“享东部新城完善配套”，“与东部新城近在咫尺”……城市扩展，地产先行，地产商对城市规划的嗅觉总是最敏锐的。6月初，东部新城总体规划一出炉，就成为一些东区楼盘的热炒概念。

　　但作为福州规划定位最高、意义最为重大、未来行政中心所在地，东部新城对于福州楼市的影响除了这种短期的区域效应外，更会产生长远的让开发商与购房者蜂拥而至的“围城”效应。

　　市场反应

　　热卖新城概念

　　城市规划是城市发展的风向标，自然也是人们投资置业的重要参考。因此，东部新城所带来的规划效应最先显露在其周边的东区楼市。6月，诸如“享东部新城完善配套”，“与东部新城近在咫尺”……成为不少东区楼盘的宣传口号，显示出东区楼盘已开始热卖东部新城的概念。

　　“东部新城总体规划的出台让购房者看到了东区楼市的升值潜力。”东方名城的销售人员告诉记者，自从东部新城总体规划出炉、行政中心选址确定后，不少来看房的消费者都认为东区房产即将升值。对此，一位业内人士评价说，这是因为历史经验让购房者看到每个城市新规划的出台，总能成为楼市利好，带动地区周边楼盘价格上升、地产增值。此次东部新城总体规划方案出台，东区的价值将不断被凸显出来，东区楼市的前景也被进一步放大，东区会被越来越多的置业者认可，并掀起一股东区置业浪潮。

　　走出“价值洼地”

　　市场预期的看好令东区成为福州楼市中运行最平稳的区域。最突出的表现是，东区至今未被福州楼市愈演愈烈的打折风波及。据记者了解，目前东区的一些在售楼盘如东方名城、水岸君山等一直按部就班，未出现打折促销现象。不仅如此，更因为东部新城总体规划中，确定了福州新行政中心及相关商业等高档次配套选址，这让区域内及周边的现售楼盘从中受惠，不少楼盘还借此利好推出新货。据记者了解，水岸君山和东方名城最近都有“新货”上市。而被喻为东部新城第一站的世欧地产三江城项目目前规划业已公示，开发商表示不久后即将推出。