饶先生是一位资深的二手房中介从业者。他告诉记者，在温州炒房客热炒的2003－2006年，福州房价的实际年涨幅远远高于有关机构公布的20％。“2002年，福州的房价约为2700元/平方米，2003年便已接近3800元/平方米，2004年，房价已达4500元/平方米，而2005年，一平方米已涨至近6000元。”
“温州客没有进入之前，福州进行房产投资的人不多。”饶先生告诉记者，温州炒房客进入福州楼市，不仅炒高了福州的房价，也教会了福州人如何炒房———温州客的投资经历让一些有闲钱的人看到了投资不动产的巨大利润，随即也加入到炒房大军的队伍中。当温州“前辈”撤离之后，福州的炒房客依然继续炒作，2006年，福州市政府东迁的传言使得东区房产单价一夜暴涨千元，甚至还出现“一天一价”的奇特现象。
福州房产专家王先生表示，一旦房产投资行为演变成炒作或是投机行为，那么楼市泡沫就产生了。正是从温州客大量进入福州开始，福州楼市的泡沫便开始积聚。
福州炒房的回报率不算高？
在炒房客的炒作下，福州房价一路猛涨，但这一上涨速度依然不能满足他们的“胃口”。刘先生是一名温州人，2003年，他与亲戚一起进入福州炒房。他以2300元/平方米的价格购买了东区某楼盘的一套住房，2005年，他以3500元/平方米的价格将住房转手，一年多的时间，他就赚了十几万元，投资回报率高达52％。然而，刘先生并不满意这样的结果。“回报率不算高，”刘先生告诉记者，2005年，他将深圳的一套住房转手出售，仅仅一年半时间，就获得了100％的回报。